中古マンション購入時の注意点

共有部分（特に駐車場など）の名義は確認しましたか？

駐車場などの共有部分に関するトラブルが最近よく聞かれます。

具体的には、次のような例が挙げられるでしょう。

------------

駐車場完備のマンションを購入しましたが、最近になって、不動産業者さんが駐車場スペースを
潰して住居にし、分譲を始めるので、駐車場の契約は更新しない、と通知されました。

そんな馬鹿な、と思い、不動産業者さんに詰め寄ったのですが、不動産業者さんが言うには、
「もともと駐車場として皆さんにお貸ししていたスペースは、いづれ居宅として賃貸なり分譲なり
するつもりでいたものです。そのため、名義も当社のままとなっておりますので問題ありません」
とのことでした。

驚いて最寄の法務局に出向いて、履歴事項全部証明書を取得して内容を確認すると、確かに駐車場の
スペースの名義は不動産業者さんのままでした。
マンションの管理組合を通して不動産業者さんにかけあっても同じような返事の繰り返しのようです。

何とかならないのでしょうか？

-------------

う～ん、難しいようですね。

まず入居時に、駐車場のスペースの名義が誰になっているのかくらいは確認しておいたほうが良いんでしょうね。
確認して、名義がマンションの管理組合名義になっていれば、少なくとも管理組合からの同意が無ければ今回の
ケースのようなことは起こせなかったでしょうね。

また、毎月の駐車場代は誰に支払っているのか、領収書の名義なり、銀行口座からの引き落としの名義人は誰に
なっているのかを確認していれば早くに気づけたかもしれませんね。

皆さんも気をつけましょうね。